Обычно кредит позволяет купить квартиру в рассрочку. Но погасить весь кредит за 1-2 года, оказывается задачей посилам немногим.
Довольно таки долгое время бытовало мнение, что на рынке ипотеки все стабильно, и к лучшему не меняется. Однако на сегодняшний момент существует множесто подтверждений того, что ипотека в целом, и в Санкт-Петербурге в частности развивается. Появляются новые схемы кредитования. Значительно растет число банков оказывающие услуги в этом виде субсидирования. Банки имеющие, зачастую излишнюю, ликвидность заинтересованы в том, что бы их деньги работали. Выгодность развития ипотеки бесспорна, и банки этим не без удовольствия пользуются. Это мощный стимул для того, чтобы уже в ближайшее время кредиты на покупку жилья стали в России не редкостью, а обычным делом.
По мнению специалистов по ипотеке в Санкт-Петербург АН Бекар, растущее предложение на рынке ипотечного кредитования рождает проблему выбора. Какой банк, какую схему кредитования (ипотеки) выгоднее выбрать? Каждый случай предполагает индивидуальное решение. Поэтому потенциальному клиенту ипотеки необходима консультация с профессионалом, не заинтересованном в выборе конкретного банка или схемы. Роль такого специалиста должен выполнять риелтор. Таким образом, роль агентства недвижимости в ипотечном процессе сегодня уже определена.

Варианты ипотеки в Санкт-Петербург
В настоящее время в Санкт-Петербурге действует несколько схем ипотечного кредитования.
Одной из самых распространенный, и наиболее зарекомендовавших себя программ кредитования является программа трестороннего договора, по которому участие принимают: продавец, покупатель, и банк. По этоум договору залогом будет покупаемая недвижимость. При не возвращении денег, квартира клиента переходит в собственность банка. Не смотря на свою распространенность, данная схема имеет ряд значительных неудобств для покупателя. Одна из основных сложностей при покупке квартиры через ипотечный кредит это нежелание продавцов "связываться" с ипотекой.

До недавнего времени при всех схемах ипотеки в Санкт-Петербурге от получателя кредита требовалось подтверждение своего дохода. Для примера предположим, что человек хочет приобрести однокомнатную квартиру за $35 000 и берет ипотечный кредит на 10 лет под 12% годовых. Согласно правилам ипотечного кредитования, 30% от стоимости квартиры ($10 500) он должен будет внести сразу. Остальную сумму ($24 500) он получает в кредит. По требованию банка, сумма выплаты должна составлять не более 35-40%% от ежемесячного дохода. Следовательно, доход человека, взявшего ипотечный кредит, в приведенном случае должен составлять около $850-$900 в месяц («чистыми», т.е. после уплаты всех налогов). Правда, банки часто идут на уступки и оформляют ипотечный кредит на семью, учитывая суммарные доходы мужа и жены. Потенциальный клиент ипотеки в Санкт-Петербурге должен иметь документ, подтверждающий требуемый уровень дохода на протяжении последних двух лет, иначе банк откажет ему в услуге. Обычно этим документом является - справка из бухгалтерии или из налоговой инспекции.